《特佳铺》为您解读
沧州商铺转让沧州商铺租售中的某些误区,让您在沧州商铺转让,沧州商铺出租,沧州商铺出售,沧州商铺推广中获取更多经验
一、房主不让转让
这种情况很常见,有的房主为了不让自己的房子一遍一遍的转让,导致最后收租找不到租客,都会在合同里写上一条,不能私自转让。有些要商铺转让的朋友会忽略到这个问题,只觉得价格合适了就没什么问题了,但是不会想到自己把租来的商铺费了很多精力装修好,但是房东还是要过来要房租,这时候才会知道,合同里规定,不能再次转让,这个时候便骑虎难下,要是遇见通情达理的房主还会按一开始确定的房租收租,但是有些房主会借此提高房租价格,甚至有些房主会以违约为由终止履行出租协议,所以我们在转让商铺的时候,一定要看到原店主与房东签订的合同,查看一下房东有没有要求不让店主再转让商铺,然后再商洽转让其他事情,有些店主故意不让看这份合同,这时候就要考虑是不是里面有猫腻。同理可见,如果是房东直接租给你的商铺,在商铺租赁合同里也要有允许再次转让的规定,因为做生意的事,谁也不能保证一直顺利经营,一旦经营出现问题,也只有再次转让的方法,然后收回租金,如果规定不能再次转让,那就意味着你再次转让会变得很困难。
二、拆迁风险
由于很多人对所要转让铺面周边的环境不是很熟悉,规划也不是很清楚,经常遇到类似的问题,铺面转让过来没做几个月的生意,就有人过来发拆迁通知了,这时候你在想转出去基本上很难,而你已经在这个店铺上投入了很多。所以要避免拆迁的风险,首先要到城市规划去看看这一片有没有拆迁通告?其次,找周边的商户问一下,打听一下消息,避免自己的投资打水漂。再次,如果一个片区转让的铺面非常多,那你就要非常注意了,不是因为这片要拆迁,那就是因为这片生意很难做的起来!
三、房东口头答应不涨房租
这年头,涨房租成了一个经常的话题,但你要开个店做生意就不一样了,那可不象是普通租房涨一点点!我们去转让铺面的时候,经常会和店主谈好转让费,而很多店面的租期一般只有几个月了,这意味什么你转过来以后,几个月你就要重新交房租,很多转碰面的朋友当时会想到这个问题,于是,提出问房东会不会涨房租?然而得到的答复往往是,店主说房东答应了,不会涨房租,即便是亲自在电话里与房东交流也会这么说。但是等到了房租到期,房东总是找各种理由来涨房租,对原来说过的话不认账,但是因为铺面是人家的,你也没有办法。所以比较稳妥的办法是,如果电话里面一房东沟通,确认不涨房租,应该叫房东过来,重新拟定一份合同,在合同里明确规定房租,这样就避免了风险,或者是在转让的合同上让房东签名加上一条,房租按原合同执行。
四、特种行业不允许经营
有一些行业比如像餐饮,现在的规定一般要商业地产,铺面上面不是居民居住,才可以做餐饮,如果你在转让之前不先把这些情况了解清楚,那就可能出大问题。还有比如像洗车场,现在昆明规定,地上洗车场备案证不再新增,还要有排污设施等等,即使你把这些设施都弄好了,你也不一定把证办下来。所以,了解你要从事的行业的相关规定,是你转让铺面的一大前提。
五、合同一年一签
前段时间小李就遇到了这样的问题,一年前他跟现在的房东签订合同,房东当时口头答应,房租是不会涨的,除非周边的房租都涨它才会长,当时小李也要求房东签订三年的合同,房东不同意,说我们这一片都是一年一签,结果现在,房租到期了,房东要涨房租,小李真是拿他没办法,续租也不是,不租也不是,自己的生意刚刚有点起色。房东永远是租房者的对立面,千万不要相信他口头答应的任何事情,很多店铺的朋友遇到的情况是,你的生意做得不好,房东不涨房租,但是如果你的生意做得很红火,房东一般都会要求涨房租,因为他知道这个时候你不舍得丢弃你的生意,所以,签订长时间的商铺租赁合同是必要的,一般最少是三年,如果这样房东依然不同意,那你一定要问清楚到底是因为什么,房东坚持一年一签的,最好不要转。
六、中介方面有问题
现在的房屋中介很多,虽然需要找中介帮忙,但是还是要防备他们,现在也有很多房东把商铺信息挂到中介那里,这样的商铺在中介介入之后就变成了转租的性质,即使有什么特殊的规定,中介也不会全部告诉你,因为中介为了收到佣金会促使你租下商铺,这样会增加转让风险。故此商铺最好不要找中介,如果找不到店主或房东,可以通过周边商铺打听,尽量通过多渠道直接找到房东活着店主。
