《特佳铺》为您解读
沧州商铺转让沧州商铺租售中的某些误区，让您在沧州商铺转让,沧州商铺出租,沧州商铺出售,沧州商铺推广中获取更多经验
一、房主不让转让
这种情况很常见，有的房主为了不让自己的房子一遍一遍的转让，导致最后收租找不到租客，都会在合同里写上一条，不能私自转让。有些要商铺转让的朋友会忽略到这个问题，只觉得价格合适了就没什么问题了，但是不会想到自己把租来的商铺费了很多精力装修好，但是房东还是要过来要房租，这时候才会知道，合同里规定，不能再次转让，这个时候便骑虎难下，要是遇见通情达理的房主还会按一开始确定的房租收租，但是有些房主会借此提高房租价格，甚至有些房主会以违约为由终止履行出租协议，所以我们在转让商铺的时候，一定要看到原店主与房东签订的合同，查看一下房东有没有要求不让店主再转让商铺，然后再商洽转让其他事情，有些店主故意不让看这份合同，这时候就要考虑是不是里面有猫腻。同理可见，如果是房东直接租给你的商铺，在商铺租赁合同里也要有允许再次转让的规定，因为做生意的事，谁也不能保证一直顺利经营，一旦经营出现问题，也只有再次转让的方法，然后收回租金，如果规定不能再次转让，那就意味着你再次转让会变得很困难。
二、拆迁风险
由于很多人对所要转让铺面周边的环境不是很熟悉，规划也不是很清楚，经常遇到类似的问题，铺面转让过来没做几个月的生意，就有人过来发拆迁通知了，这时候你在想转出去基本上很难，而你已经在这个店铺上投入了很多。所以要避免拆迁的风险，首先要到城市规划去看看这一片有没有拆迁通告？其次，找周边的商户问一下，打听一下消息，避免自己的投资打水漂。再次，如果一个片区转让的铺面非常多，那你就要非常注意了，不是因为这片要拆迁，那就是因为这片生意很难做的起来！
三、房东口头答应不涨房租
这年头，涨房租成了一个经常的话题，但你要开个店做生意就不一样了，那可不象是普通租房涨一点点！我们去转让铺面的时候，经常会和店主谈好转让费，而很多店面的租期一般只有几个月了，这意味什么你转过来以后，几个月你就要重新交房租，很多转碰面的朋友当时会想到这个问题，于是，提出问房东会不会涨房租？然而得到的答复往往是，店主说房东答应了，不会涨房租，即便是亲自在电话里与房东交流也会这么说。但是等到了房租到期，房东总是找各种理由来涨房租，对原来说过的话不认账，但是因为铺面是人家的，你也没有办法。所以比较稳妥的办法是，如果电话里面一房东沟通，确认不涨房租，应该叫房东过来，重新拟定一份合同，在合同里明确规定房租，这样就避免了风险，或者是在转让的合同上让房东签名加上一条，房租按原合同执行。
四、特种行业不允许经营
有一些行业比如像餐饮，现在的规定一般要商业地产，铺面上面不是居民居住，才可以做餐饮，如果你在转让之前不先把这些情况了解清楚，那就可能出大问题。还有比如像洗车场，现在昆明规定，地上洗车场备案证不再新增，还要有排污设施等等，即使你把这些设施都弄好了，你也不一定把证办下来。所以，了解你要从事的行业的相关规定，是你转让铺面的一大前提。
五、合同一年一签
前段时间小李就遇到了这样的问题，一年前他跟现在的房东签订合同，房东当时口头答应，房租是不会涨的，除非周边的房租都涨它才会长，当时小李也要求房东签订三年的合同，房东不同意，说我们这一片都是一年一签，结果现在，房租到期了，房东要涨房租，小李真是拿他没办法，续租也不是，不租也不是，自己的生意刚刚有点起色。房东永远是租房者的对立面，千万不要相信他口头答应的任何事情，很多店铺的朋友遇到的情况是，你的生意做得不好，房东不涨房租，但是如果你的生意做得很红火，房东一般都会要求涨房租，因为他知道这个时候你不舍得丢弃你的生意，所以，签订长时间的商铺租赁合同是必要的，一般最少是三年，如果这样房东依然不同意，那你一定要问清楚到底是因为什么，房东坚持一年一签的，最好不要转。
六、中介方面有问题
现在的房屋中介很多，虽然需要找中介帮忙，但是还是要防备他们，现在也有很多房东把商铺信息挂到中介那里，这样的商铺在中介介入之后就变成了转租的性质，即使有什么特殊的规定，中介也不会全部告诉你，因为中介为了收到佣金会促使你租下商铺，这样会增加转让风险。故此商铺最好不要找中介，如果找不到店主或房东，可以通过周边商铺打听，尽量通过多渠道直接找到房东活着店主。
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